端州又一高价地平卖！23万可上车！敏捷超5千拿地卖7字头

“高价拿地，街坊价卖楼”的现象在肇庆端州并非个案。

除了此前聊过的中梁壹号院【点击查看】，还有一个盘也正在经历类似情况，它就是——敏捷水映澜山。

该项目位于端州北岭片区，北靠北岭山森林公园，西近肇庆学院。

项目详情

拿地5709元/平，特价7988元/平

该盘所在地块诞生于楼市疯狂的2017年，当时楼面价约5709元/平，是当年总价与单价双冠军。

▲成交截图

如今，项目部分望湖单位卖得高一些，售价9500元/平，但一些特价房只需7988元/平。

楼市君获悉，水映澜山规划建设40栋楼，目前主推5/10/11栋，户型为96-123平，其中5栋可望湖，10/11栋为特价房。

▲敏捷水映澜山沙盘

项目PK

对于购房者而言，开发商卖得便宜是好事。

那么，敏捷水映澜山与中梁壹号院对比，谁的购买门槛更低呢？

楼市君以相似面积的户型为例，给大家算笔账：

面积	PK内容	中梁壹号院	敏捷水映澜山
中梁97平 敏捷96平	总价	约79万	约77万
单价	8075元/平	7988元/平
首付	约24万	约23万
中梁121平 敏捷123平	总价	约100万	98万
单价	8300元/平	7988元/平
首付	约30万	约29万
制表：肇庆楼市，此为端午节单价，具体以现场销售为准

相比之下，水映澜山的首付会更低，如果购买非望湖单位，最低23万可以上车。

在价格接近的情况下，谁的户型更有优势？

【中梁97/100平 VS 敏捷96平】

中梁和敏捷项目客厅均为竖厅设计，带长阳台，动静分区合理。

▲中梁项目100平户型图

▲敏捷项目96平户型图

目前中梁项目没有97平户型图，其与100平差别在于少了生活阳台。

另外，虽然敏捷项目的96平户型带生活阳台，但主卧面积与中梁的对比较小，放一张1.5*1.5米大床后，走动通道仅能容纳一人。

以下为两个项目的一些户型参数，供大家参考：

PK内容	中梁97平	中梁100平	敏捷96平
客厅设计	竖厅
客厅开间	3.6米	3.65米
客厅进深	6.6米	7.15米
层高	2.9米	3米
阳台长度	7.6米	6.35米
主卧面积	17.34平	11.55平
生活阳台	×	√	√
毛坯交付	√
制表：肇庆楼市

【中梁121平 VS 敏捷123平】

中梁项目的121平为飞机舱户型，进深过长，对采光和通风有影响，动静分区不够合理，容易受到干扰。

敏捷项目的123平户型整体还算方正，进门右侧卧室干扰性较强，能做客房。

▲中梁项目121平户型图

▲敏捷项目123平户型图

中梁项目121平主阳台连通次卧，长度为7.1米，而敏捷项目123平为双阳台，主阳台4.2米。具体参数如下：

PK内容	中梁121平	敏捷123平
客厅设计	竖厅
客厅开间	4米	4.2米
客厅进深	9.5米	7.45米
层高	2.9米	3米
主阳台长度	7.1米	4.2米
主卧面积	14.4平	17.57平
双阳台	×	√
毛坯交付	√
制表：肇庆楼市

楼市君总结

综合来看，对于上车买家来说，这两个盘可以考虑，原因有三：

其一、端州目前房价普遍破万，单价7000-8000元/平的新房实在亲民。

其二、两个盘位于学院区，紧靠北岭山，绿化覆盖广，环境好，居住舒适。

其三、交通还算方便，出门有10路公交车，间隔10-15分钟一趟，能直达市中心；另外，项目南侧500米处是肇庆大道，自驾买家通往市区中心和鼎湖还算方便。

但缺点也是很明显的，这两个项目的地理位置都比较偏，周边生活配套还没跟上。

目前，两盘都有三、四房户型，能满足刚需和改善型置业者。

• 注重私密性的购房者，可选两梯三户的户型，敏捷水映澜山5栋是这种配置，但单价稍高，相比之下中梁壹号院更便宜些。

• 如果想买四房，敏捷的性价比会更高，户型设计更合理。

最后，楼市君再奉上两盘的总体情况PK表，希望能帮助正在纠结的你。

项目对比	中梁壹号院	敏捷水映澜山
主推	2栋	5/10/11栋
户型	97平 三房	96平 三房
100平 三房	105平 三房
120平 四房	123平 四房
梯户比	两梯两户/    两梯三户	两梯三户/    两梯四户
楼层	18层
物管费	2.5元/平/月	2.3元/平/月
配建幼儿园	×	√
首套商贷利率上浮	20%
朝向	南向	10/11栋东南向，5栋南向
建筑类型	板楼	品字楼
制表：肇庆楼市

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